Eigenaren
van woningen en bedrijfspanden, en gebruikers van bedrijfspanden,
zullen binnenkort de WOZ-beschikking ontvangen. Elke gemeente geeft
normaliter binnen acht weken na 1 januari 2011 de WOZ-beschikking 2011
naar de waardepeildatum 1 januari 2010 af.
De
WOZ-beschikking wordt meestal opgenomen in de aanslag onroerende
zaakbelasting. Als de woning volgens u te hoog gewaardeerd is, kunt u
binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij
de gemeente. Laat u de bezwaartermijn onverhoopt verstrijken, dan kunt u
niet meer in beroep gaan bij de rechter. Vanaf 22 oktober 2010 is de
bezwaarprocedure versoepeld: het verschil tussen de vastgestelde waarde
en de door u voorgestane waarde hoeft niet meer aan het minimum van 5%
te voldoen. U kunt dus altijd bezwaar maken tegen een te hoge
WOZ-waarde.
Belang van de WOZ-waarde
Het belang van de WOZ-waarde wordt steeds
groter. Niet alleen vormt het de grondslag voor de onroerende
zaakbelasting, de waterschapsheffing en het eigenwoningforfait in de
inkomstenbelasting, maar sinds 2007 is de waarde ook van belang voor de
afschrijvingen op bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaken. Tevens wordt
de WOZ-waarde vanaf dit jaar ook gebruikt voor de waardering van
woningen die vallen in box 3 en voor de schenk- en erfbelasting.
Wanneer bezwaar maken?
Panden worden op basis van de Wet WOZ gewaardeerd
op de waarde in het economische verkeer. De WOZ-waarde 2011 is
vastgesteld naar de waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2010. In
feite moet voor elk object afzonderlijk de WOZ-waarde worden
vastgesteld. De staat waarin het object verkeert, beïnvloedt de waarde
hiervan. Daarnaast kunnen omgevingsfactoren de waarde zowel positief als
negatief beïnvloeden. Beoordeel ook kritisch of de
vergelijkingsobjecten in het taxatieverslag wel geschikt zijn om te
vergelijken met uw onroerende zaak. Juist door deze (subjectieve)
factoren, kan er discussie ontstaan over de WOZ-waarde.
Tip!
Bent u van mening dat de gemeente de waarde te
hoog heeft vastgesteld, doet u er verstandig aan bezwaar te maken. U
maakt dan automatisch ook bezwaar tegen de aanslag
onroerende-zaakbelastingen (OZB). JAN© kan u helpen met het motiveren
van uw bezwaar.
Stuur dit bericht door naar een relatie